Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Minden 2005/2006
|
HINWEIS: Der ausführliche Mietspiegel mit weiteren ergänzenden Angaben steht unseren Mitgliedern exclusiv im Online-Service-Center zum download zur Verfügung.
Die angegebenen Tabellenwerte gelten für durchschnittlich ausgestattete Wohnungen ohne Betriebskosten (Standardwohnungen). Eine Wohnung ist durchschnittlich ausgestattet, wenn Sie mit Sammelheizung (Gebäude- oder Wohnungszentralheizung oder Elektro- speicherheizung in Einzelräumen) sowie Bad oder Dusche und WC ausgestattet ist sowie mindestens 40 qm Wohnfläche hat. Bei Wohnungen, die diese Merkmale nicht aufweisen bzw. eine bessere Ausstattung haben, sind Zu- bzw. Abschläge möglich.
Der Mietspiegel entspricht dem sogenannten qualifizierten Mietspiegel, aus dem sich besondere Rechtsfolgen ergeben, die im § 558d BGB aufgenommen sind.
Zur Erstellung des qualifizierten Mietspiegels wurde bei der Stadt Minden die Tabellen- methode angewandt, die auf einer repräsentativen, empirischen Datenerhebung beruht.
Hinweis *: Für das Feld 3.1 (Baujahr 1971-1990) lagen nur 18 Datensätze vor. Da diese Zahlen nicht repräsentativ sind, erfüllt dieses Tabellenfeld nicht die Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels. Die Zahlen wurden dennoch mit in den Mietspiegel einbezogen, um den Vertragsparteien auch hier die Möglichkeit bieten zu können, die Miethöhe eigenverantwortlich zu vereinbaren.
Mittlere Wohnlage
Normale Wohnlage ohne besondere Vor- und Nachteile bezüglich Erreichbarkeit, Immissionen, Bauweise, Eingrünung, Verkehrsbelastung und Versorgungseinrichtungen.
Gute Wohnlage
Wohnungen in Gebieten mit vorwiegend aufgelockerter Bebauung mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern, Baumbepflanzungen an Straßen bzw. in Vorgärten, Durchgrünung des gesamten Wohngebietes, über-wiegend Anliegerverkehr oder verkehrsberuhigte Zone, gute Einkaufsmöglichkeiten, günstige Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.