01. Oktober 2008
Neuer Mietspiegel für den Altkreis Lübbecke: Mieten fallen um 7 Prozent
Lübbecke. Die Mieten im Altkreis Lübbecke sind bei Neuabschlüssen in den vergangenen vier Jahren im Mittel um knapp sieben Prozent gefallen. Dies ist das Ergebnis des neuen Mietspiegels, den die Städte und Gemeinden des Altkreises, der Mieterverein und die Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund gemeinsam erstellt haben. Grundlage für den Mietspiegel waren 1.672 neue Mietverhältnisse, die in den vergangenen vier Jahren abgeschlossen wurden.
In jüngster Zeit ist zwar häufig zu lesen, dass die Mieter immer tiefer in die Tasche greifen müssen um ihre Wohnungen bezahlen zu können, „präzise muss es allerdings lauten, um ihr warmes Zuhause bezahlen zu können“, so Thorsten Post, Geschäftsführer von Haus & Grund. Ursächlich für die steigenden Kosten der Mieter sind nämlich ausschließlich die steigenden Nebenkosten, vor allem die der Energiepreise.
Allerdings mehren sich die Vorzeichen, dass der allgemeine Preisschub auch vor den Lübbecker Mietern nicht Halt macht und die Mieten in den nächsten vier Jahren auf breiter Front steigen werden, vor allem für kleine, energetisch sanierte Wohnungen bis 60 qm in guten Innenstadtlagen. Zwar fehlen vielen privaten Vermietern angesichts ihrer verheerenden Ertragssituation der finanzielle Spielraum für energetische Sanierungsmaßnahmen, „allerdings lässt der neue Mietspiegel Zuschläge für Wohnungen zu, die umfassend wärmegedämmt sind oder deren Heizungsanlagen und Fenster nicht älter als 5 Jahre sind“, so Post. Belohnt werden also die Vermieter, die in ihre Immobilien investieren.
Der Mietspiegel berücksichtigt insgesamt drei Wohnungsgrößen: bis 50 Quadratmeter, über 50 bis 90 Quadratmeter und über 90 Quadratmeter. Zugrunde gelegt werden außerdem 4 Bauzeiträume für Wohnungen in guter bzw. mittlerer Wohnlage. „Gute Wohnlage“ ist vor allem dann anzunehmen, wenn Innenstadtkern, Geschäfte, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr innerhalb von 15 Gehminuten erreicht werden können.
Bei vermieteten freistehenden Einfamilienhäusern wird wegen der Unterschiede in den örtlichen Gegebenheiten (Nebenräume, Grundstücksgröße etc.) häufig ohne Berücksichtigung der Wohnfläche auch ein pauschaler Mietpreis vereinbart. Dieser liegt nach aktuellen Erkenntnissen in der Regel zwischen 650,00 und 750,00 Euro.
„Der neue Mietspiegel sorgt für Transparenz auf einem insgesamt guten Wohnungsmarkt", so Post, "für Wohnungssuchende aber auch für Vermieter ist der Mietspiegel ein gutes Instrument, um eine angemessene Miete zu vereinbaren." Erhältlich ist der Mietspiegel bei allen Städten und Gemeinden im Altkreis, beim Mieterverein Minden und bei Haus & Grund in Lübbecke, Rahden und Pr. Oldendorf. Sie können den Mietspiegel auch hier herunterladen: Mietspiegel für den Altkreis Lübbecke [PDF: 248 kB] .