Mietspiegel Stadt Herford 2008
Allgemeine Erläuterungen:
Der Herforder Mietspiegel gibt einen Überblick über die Mieten in der Stadt, die innerhalb der letzten vier Jahre neu vereinbart oder in bestehenden Mietverhältnissen geändert worden sind. Es ist ein einfacher Mietspiegel
nach § 558 c des Bürgerlichen Gesetzbuches. Als Orientierungshilfe für Vermieter und Mieter ermöglicht er den Vertragsparteien, im Rahmen der
ortsüblichen Entgelte eigenverantwortlich die Miethöhe zu vereinbaren.
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Kaltmiete ohne Betriebskosten aller Art für nicht möblierten Wohnraum. Die Tabellenübersicht enthält Spannen, die den ortsüblichen Mietzins widerspiegeln. Die Einordnung eines
Objektes in den Mietspiegel erfolgt im Einzelfall unter
Berücksichtigung folgender Kriterien:
Baujahr: Das Alter des Hauses beeinflusst i.d.R. den Mietwert. Zur Einordnung ist die Bezugsfertigkeit maßgebend. Bei nachträglich umfassend modernisierten Wohnungen kann die Miete der Neubaumiete zum Zeitpunkt
des Umbaues/der Modernisierung entsprechen oder nahe kommen.
Eine Wohnung ist nur dann umfassend modernisiert, wenn neben der Erneuerung der Heizungsanlage weitere, den Wohnwert erhöhende Maßnahmen durchgeführt wurden, z.B. Verbesserung der sanitären Ausstattung, Einbau neuzeitlicher Fenster bzw. Wärmedämmung, Verbesserung des Leitungsnetzes, des Schallschutzes, der Elektroanlage, des Grundrisses etc..
Wohnfläche: Die Größe der Wohnung bestimmt sich nach der Quadratmeterzahl der eigentlichen Wohnräume ohne Zusatzräume wie Keller, Boden, Waschküche oder Garage. Die Grundflächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen. Flächen unter Dachschrägen mit einer lichten Höhe zwischen einem und zwei Metern werden zur Hälfte, diejenigen unter einem Meter lichter Höhe gar nicht zur Wohnfläche gerechnet (§ 4 WoFIV). Für Wohnungen mit mehr als 110 m² Größe können sich niedrigere Mieten ergeben.
Wohnlage: Der Mietspiegel bezieht sich auf Objekte in guter Wohnlage (Gebäude an Straßen mit normaler bzw. mäßiger Verkehrsbelastung) in der Kernstadt Herfords. Bereiche mit erheblicher Lärm-, Staub- und
Abgasbelastung z.B. an den Ausfallstraßen oder in der Nachbarschaft von störenden Gewerbebetrieben (einfache Wohnlage) rechtfertigen einen Abschlag von 5 % auf die Tabellenwerte. In den vom Stadtzentrum weiter
entfernt liegenden Siedlungsgebieten, wie z.B. Diebrock, Eickum, Falkendiek, Laar, Schwarzenmoor und Stedefreund, sind jeweils 10 % Abschlag angemessen. In Elverdissen und Herringhausen kann ein solcher Mietabschlag
gerechtfertigt sein.
Beschaffenheit und Ausstattung: Die Mietspiegelwerte beziehen sich auf abgeschlossene Wohnungen mit Zentral- oder Etagenheizung und eingerichtetem Bad. Das Fehlen dieser Merkmale sowie das Vorliegen besonders ungünstiger Grundrisse führen zu Abschlägen. Sonderausstattungen, wie z.B. Einbauküche und sonstiges mit vermietetes Mobiliar, hochwertige Bodenbeläge, Fahrstuhl etc. können werterhöhend berücksichtigt werden.
Durchschnittsmieten in Euro/qm/mtl.
(Kaltmieten ohne Betriebskosten aller Art)
Mietspiegel Herford |
gute Wohnlage |
|||
| Wohnfläche | Baujahr | €/qm |
||
| bis 40 qm | bis 1960 | 4,50 |
4,80 |
5,10 |
| 41 - 60 qm | 4,30 |
4,60 |
4,90 |
|
| 61 - 110 qm | 4,25 |
4,55 |
4,85 |
|
| bis 40 qm | 1961 - 1970 | 4,80 |
5,10 |
5,40 |
| 41 - 60 qm | 4,40 |
4,70 |
5,10 |
|
| 61 - 110 qm | 4,40 |
4,70 |
5,10 |
|
| bis 40 qm | 1971 - 1980 | 5,30 |
5,60 |
5,90 |
| 41 - 60 qm | 5,00 |
5,30 |
5,60 |
|
| 61 - 110 qm | 4,65 |
4,95 |
5,25 |
|
| bis 40 qm | 1981 - 1990 | 5,40 |
5,80 |
6,20 |
| 41 - 60 qm | 5,20 |
5,60 |
6,00 |
|
| 61 - 110 qm | 5,00 |
5,40 |
5,80 |
|
| bis 40 qm | ab 1991 | 6,30 |
6,70 |
7,10 |
| 41 - 60 qm | 5,80 |
6,20 |
6,60 |
|
| 61 - 110 qm | 5,30 |
5,70 |
6,10 |
|
einfache Wohnung: minus 5%
vom Zentrum entferntere Siedlungsgebiete: ./. 10%
Der vollständige Mietspiegel mit ergänzenden Hinweisen steht auch zum Download als pdf-Datei bereit:
Mietspiegel Herford